一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思