豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思