曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗俱(jù)乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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