继(jì)今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品—元电荷e等于多少？—中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(j元电荷e等于多少？ù)显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)元电荷e等于多少？信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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