饱受争议的(de)二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居(jū)民(mín)造(zào)成额外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务费(fèi)的问题女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)的专业性(xìng)提出(chū)更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买(mǎi)卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明(míng)度(dù)，也有(yǒu)利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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