继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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