继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎ讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意n)、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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