从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.小黄人名字分别叫什么52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块小黄人名字分别叫什么(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)小黄人名字分别叫什么资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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