豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人2l是多少毫升 2l是多少升口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有(yǒu)差(chà)异(yì)性(xìng)2l是多少毫升 2l是多少升的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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