饱受争议(yì)的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局联合发(fā)布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费及中介交易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引(yǐ本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句n)导(dǎo)由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关(guān)于房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综合(hé)计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句户(hù)端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人出(chū)具(jù)收费清单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部(bù)门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规(gu本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句ī)信息，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两部(bù)门(mén)提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东愿意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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