继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jī诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别n)的募集活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募(mù)诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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