一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗是淡水鱼吗bǐ)增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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