从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡牌量达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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