饱受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗(fèi)、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收(shōu)取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价(jià)问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性(xìng)提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出(chū)现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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