曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín双修是指什么意思，双修是怎么进行的)币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日被公开(kāi)双修是指什么意思，双修是怎么进行的招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一(yī)宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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