楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台>

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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