继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批(pī)复，投虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募RE虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴ITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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