饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近(jìn解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音)年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业(yè)性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音rong>对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及(jí)中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实(shí)际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价(jià)问题，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等(děng)部(bù)门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各(gè)支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者(zhě)处(chù)于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可能会(huì)利(lì)用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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