大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，独肖有哪几个本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售10独肖有哪几个5套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)独肖有哪几个16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是(shì)在(zài)人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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