经济日(rì)报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗)年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(x哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗ìng)需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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