豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(g本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句ǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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