OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思tǐ)表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过，在(zài)上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不(bù)是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么(me)深，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场进行了(le)沟通和核(hé)实(shí)工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人(rén)解释，张江光大园一自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思(yī)直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项(xiàng)目的(de)大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到(dào)及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的(de)成(chéng)新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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