楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是(shì牛鬼蛇神是什么生肖)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区牛鬼蛇神是什么生肖促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看(k牛鬼蛇神是什么生肖àn)，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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