从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书(shū)提(tí)议(yì)“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默。

　　不求涨只求不跌(diē) 三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默p>

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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