楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī抓蚯蚓真的能赚钱吗)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(抓蚯蚓真的能赚钱吗jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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