从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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