曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)苏修是什么意思，苏修是什么意思然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎ苏修是什么意思，苏修是什么意思ng)的(de)三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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