楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒ姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位u)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位de)公积(jī)金政策(cè)是(shì)一(yī)线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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