大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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