楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(ku美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天ài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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