刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全(qu5k是多少钱，5k是多少钱人民币án)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(5k是多少钱，5k是多少钱人民币hé)企业(yè)提供(gōng)各(gè)类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jià5k是多少钱，5k是多少钱人民币ng)成本，一(yī)般(bān)登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进表示我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)意(yì)味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不(bù)动(dòng)产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合(hé)房地(dì)产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互(hù)通和利用(yòng)等都具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以理解为全国(guó)房产信息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地产税等工(gōng)作开(kāi)展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简(jiǎn)单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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