经济日报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口)大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口)。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xià俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口n)购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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