金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日(rì)上午举行4月份国民(mín)经济运行情况新闻发布会。现场有记者提(tí)问，居民购房(fáng)需求在3月集(jí)中释放后，4月明显走软，30个大中城市(shì)商品房成(chéng)交面(miàn)积(jī)低于(yú)2020年和(hé)2021年同期(qī)水平，如(rú)何评价房地产市场表现？如何研判下(xià)一阶(jiē)段的走势(shì)？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人、国民经济(jì)综(zōng)合统计司司(sī)长付凌晖(huī)对此(cǐ)回应(yīng)称，去(qù)年(nián)受到(dào)多重因素影响，房(fáng)地产市场整体上呈现下行态势，一(yī)些地方出现(xiàn)了(le)商品(pǐn)房交付困难。为(wèi)了(le)保障民生，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，各地(dì)区、各(gè)部门按照党中央部(bù)署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷(dài)等(děng)相关政策，满(mǎn)足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效(xiào)果逐(zhú)步显现。今年以来(lái)，房地产市场需求较快(kuài)释放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅销售价(jià)格环比出(chū)现上(shàng)涨，房地(dì)产开发企业资(zī)金(jīn)状况(kuàng)有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销(xiāo)售看(kàn)，随着为什么懂手机的人都不用华为(zhe)政策效(xiào)应逐步显现，以及前期疫情(qíng)积累(lèi)的需求释(shì)放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积(jī)同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份(fèn)全国住宅(zhái)销(xiāo)售面积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点(diǎn)市场销售情(qíng)况总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大(dà)中城市住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中(zhōng)一(yī)线城市受购买力较(jiào)强、需求相对稳定等(děng)因素影响，房价走势整体上强(qiáng)于二三线城市(shì)。新建商品住宅(zhái)销售价格(gé)走势整体(tǐ)强于二手住宅。进(jìn)入4月(yuè)份以来，随(suí)着前期积压住房需求释放，部分(fēn)城市市场(chǎng)热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降、市场预期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场销售改(gǎi)善影(yǐng)响，房(fáng)地产开发(fā)企业(yè)资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企(qǐ为什么懂手机的人都不用华为)业到(dào)位资金(jīn)同比下降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资(zī)和开(kāi)发建设仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)，保(bǎo)障(zhàng)和改善(shàn)民生，仍需(xū)要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经(jīng)济恢(huī)复(fù)向好，稳定房(fáng)地产市场政策显效、市(shì)场(chǎng)预期(qī)好转，房地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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