一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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