豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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