从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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