从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xi多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思ǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行(x多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思íng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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