从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(c中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格ūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名(míng)南(nán)京(jīng)地(dì)产投(tóu)资(zī)人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格