饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要(yào)监管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不(bù)低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范(fàn)化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押(yā)、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于(yú)提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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