OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率(lǜ)有所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的(de)项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价格出(chū)现波(bō)动。”一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了(le)，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行(xíng)了(le)解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢判中(zhōng)的(de)储备租(zū)户(hù)正(zhèng)常肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预(y肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢ù)案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖了芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人(rén)工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租户(hù)，之前(qián)的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入(rù)了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合(hé)营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的(de)第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历(lì)的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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