继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资(zī)者获粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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