刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的(de)不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

　　02什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面trong>不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立(lì)了不动(dòng)产登记制度。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了(le)系统全(quán)面的产权登(dēng)记(jì)制(zhì)度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加(jiā)强各类(lèi)信息互通和利用等都(dōu)具有积极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可(kě)以(yǐ)理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登记制度(dù)的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是简单(dān)的征税(shuì)。但反过来，不动产(chǎn)统一登记(jì)后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易(yì)。但不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面落(luò)实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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