经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。 <如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗/p>

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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