曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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