一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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