OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上(shàng)市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的(de)投资价(jià)值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身(shēn)园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入(rù)受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的(de)张江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到(dào)三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述(shù)公告引(yǐn)起了(le)市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户(hù)还是(shì)比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技(jì)术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千多平(píng)的(de)大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态(tài)的物业。租(zū)户自(zì)身(shēn)也会有诉(sù)求，也(yě)会根据(jù)自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次(hé)营销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前(qián)在管资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市(shì)平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了(le)一些突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科(kē)学城这三(sān)十年(nián)建设发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次