上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的，兼任(rèn)北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这(zhè)块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于(yú)2018低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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