继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额(é)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资(zī)产规模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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