上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二(èr)字(zì)角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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