刚刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努(n嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思ǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(qu嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思án)面建立(lì)和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施(shī)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义(yì)就在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之(zhī)间(jiān)的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的(de)意义在(zài)于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提(tí)供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也(yě)就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估(gū)房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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